(4852) 33-13-61, 8-910-973-13-61
Поделиться

Можно ли взять ипотеку на покупку комнаты?

Бывают обстоятельства, когда необходимо приобрести не всю квартиру, а комнату или долю в многокомнатной квартире. Возможно ли под эту покупку взять ипотечный кредит? Можно, но при условии, что ваш залог устроит банк. А устроит банк он в случае, если будет ликвидным. Так как ликвидную комнату найти сложно, банк более требователен к заемщику и сбору пакета документов, и тарифная ставка, как правило, выше. Принять на себя такие риски могут только крупные банки.

Рассмотрим несколько ситуаций:

1. Вы выкупаете комнату или долю в квартире, в которой остальная часть уже принадлежит вам. Как правило, такая ситуация не вызывает у банка лишних вопросов, тем более, что в залог банку отдается вся квартира, а не только приобретаемая доля. Риск для банка здесь не больше, чем при приобретении всей квартиры сразу, поэтому вероятность получения кредита достаточно высока, предоставить его могут даже некрупные банки.

2. Вы решили приобрести комнату в многокомнатной, проще говоря, коммунальной квартире, ранее к которой вы никакого отношения не имели. В соответствие с законом, право преимущественного выкупа комнаты имеют собственники квартиры. Поэтому сторонний покупатель может приобрести комнату только тогда, когда будет нотариально заверенное согласие от всех жителей квартиры на покупку вами доли. Это согласие прилагается к стандартному пакету документов. При отсутствии этого документа, сделка может быть аннулирована.

3. Комната или доля в квартире приобретается у близкого родственника. Подобные ситуации возникают, например, когда недвижимость наследуют несколько родственников, или один из супругов решил выкупить долю другого после развода. Это самый сложный вариант, т.к. такие сделки банк практически не рассматривает, предполагая в них возможность «притворной сделки».

Обойти препоны для получения кредита можно. Например, в случае сомнения банка в ликвидности приобретаемой комнаты или доли, в качестве залога может быть предоставлена другая недвижимость. Конечно, она будет принята в том случае, если будет ликвидной, и ее стоимость выше приобретаемой. Причем, можно предоставить в качестве залогового даже жилье, не являющееся вашей собственностью – вы решаете этот вопрос с вашим родственником или другом. В таком случае он будет займодателем. Получить такой кредит можно даже на более выгодных условиях, чем при передаче в залог приобретаемого жилья.

Агентство недвижимости Русский Дом поможет Вам купить, продать, обменять комнату или долю в квартире. Получить ипотечный кредит на покупку комнаты.

Звоните, спросите - Узнаете! 8(4852) 90-33-38,  95-11-79.

Внимание !!!

Срочный выкуп вашей недвижимости 8  (4852) 92-23-62, 8-920-103-94-58.