(4852) 33-13-61, 8-910-973-13-61
Поделиться

Квартира по наследству, особенности приобретения

Агентство недвижимости Русский Дом предлагает Вам весь спектр услуг на рынке жилья, если из приведенной ниже информации вы не нашли ответа на свой вопрос, позвоните по телефону 8 (4852) 90-33-38, 92-23-62 или отправьте запрос, и наши специалисты помогут Вам.

 

Квартира по наследству, особенности приобретения

 

Чаще всего на продажу во вторичном рынке выставляется та недвижимость, которая не так давно перешла к собственнику на основании наследования. В общей своей массе, такие сделки не вызывают особых трудностей. Они проходят достаточно быстро, с обоюдной выгодой, как для продающей, так и для покупающей стороны. Но есть ряд нюансов, которые могут стать очень большой проблемой для покупателя. В любом случае, перед тем как соглашаться купить квартиру с такой историей, необходимо тщательнейшим образом изучить, на каком основании произошло наследование и кто является получателем такого документа на право собственности. Продавец - наследник первой очереди Самой простой ситуацией, по мнению всех риэлторов, будет продажа недвижимости, владельцем которой является единственный наследник первой очереди. Даже если их несколько, то это также не вызовет затруднений при оформлении. В такой ситуации их право не может оспорить никто из остальных родственников. Единственным камнем преткновения могут быть несовершеннолетние дети или иждивенцы, у которых есть подтвержденный статус нетрудоспособности. Поэтому обязательно у продавца необходимо поинтересоваться о наличии или отсутствии таких родственников - еще до момента окончательного подписания договора купли-продажи. Сложные ситуации Но в случае, если наследники первой ступени не заявили о своем праве в установленные законом сроки, а жилье передано во владение наследникам, находящимся в последующей очереди, то тут будет куда сложнее провести сделку. Именно по этой причине такие владельцы стараются как можно быстрее продать квартиру. Самым худшим развитием ситуации может стать появление лица, которое заявляет о своих правах, на том основании, что он правомочный собственник, уже после того как факт сделки будет признан свершившимся. Такой человек имеет полное право оспорить правомочность продажи и восстановить себя через суд в своих законных правах. В большинстве ситуаций решение суда будет весьма прогнозируемым - сделка аннулируется, а добиваться возврата потраченных средств нужно будет опять-таки через суд. А это очень долгий процесс, не всегда завершающийся успешно для покупателя. Поэтому договор должен быть составлен таким образом, чтобы в нем отдельным пунктом были прописаны права покупателя на случай возникновения подобной ситуации. Только так можно будет рассчитывать на положительный итог судебного разбирательства. Договор Очень часто, желая обойти уплату высокого налога со сделки, покупатели умышленно идут на то, чтобы в документах указывалась лишь часть полной стоимости жилья. Реальная сумма выплачивается на основании устных договоренностей, при передаче ее из рук в руки. Но стоит ли так рисковать? Тем более если речь идет о покупке квартиры, которая перешла к владельцу по наследству. При ситуации, описанной выше, покупатель сможет получить возврат в объеме денег, прописанном в договоре, и ни копейкой больше. Поэтому лучше указать в документах настоящую стоимость покупки. Это хоть и повлечет дополнительные затраты, в виде налоговых платежей, но точно обезопасит от внезапного появления на горизонте новых наследников, которые отсудят недвижимость, а покупателя оставят с минимальным размером возвратных выплат. Также, если вы намерены купить квартиру, которая перешла продавцу в наследство, не лишним будет воспользоваться титульным страхованием, которое подразумевает возмещение стоимости квартиры, в случае если вы утратите на нее право собственности.